网友@超超：也曾，住在总高52层的超高层住宅，其时以为是果然爽，非论是视线、采光时机，齐是高慢的成本。但住了1年后，我果然后悔了......

高层住宅风大，裂缝是上班，一等一个不来，果然是伤不起。最终，我决定换成总高10层的小高层。扫尾，绝对让我讶异了，这生计差距还果然很不一样！

.01高层住宅的六大痛点

凭证房产商场分类，6层及以下的楼房为洋房，7层到11层为小高层，而12层以上为高层，40层以上即是超高层。高层住宅当代化外不雅、视觉好，实则潜伏着很多不为东谈主知的痛点，尤其是以下这些：

① 等电梯的烦嚣

住在20层以上，突出是顶楼53层，每天的电梯之旅即是最大的挑战。突出是旦夕岑岭期，电梯往往“失散”，恭候的时辰就像在打游戏，恒久猜不到下一个什么时刻来。

网友@花花肉：每天等电梯果然很让东谈主焦炙，最起码每天赔本在电梯的时辰在10分钟傍边，突出岑岭期，遭遇急事果然很冗忙，鞋子没穿，电梯先按。

比及电梯终于出现，内部也曾挤满了东谈主，空气垂危，同期还伴跟着多样“非常”的滋味，更让东谈主握狂的是，偶然电梯里还会出现大声播放视频的东谈主，实在让东谈主无法隐忍。

② 空气通顺差

尽管高层的空气新鲜，但实质情况是，很多高层建筑的空气通顺并不睬念念。比如遭遇大雾的时刻，能见度太低 ，实在整栋齐不看不见，会导致潮湿更重，推开窗户即是白花花一派～

尤其是在天气欠安时，空气不通顺，容易导致空气质料复原，很影响生计。另外，空调、暖气的使用问题在高楼层冲破高出，夏令容易热，冬季又冷，且节能恶果差。

网友@下下：劝你严慎买高层楼房，凡口角常的天气，果然会否则瑟瑟发抖！

③ 杂音尘题

商议标明：30米到70米之间的声息最大，杂音会跟着楼层增高而变大，但到达一定楼层高度，杂音又会着落，也即是据说中的中部大，两端小。 一般而言，从5楼运转，杂音会冉冉变大，到11-25层，杂音尤其显著，而25层以上，则较为温情了。

这即是为什么天然住得高，名义上离街谈的杂音较远，但随楼层的增高，风的杂音、电梯的杂音，以及楼顶和空调外机的声息反而会更显著。尤其是在风大的日子，高楼顶的风呼啸声让东谈主往往无法安眠。

④ 料理成本

高层住宅时常需要更多的电梯和楼谈清洁职责，料理成本也较高。况且很多高层住宅楼谈和法式在永劫辰使用后，会出现老化问题，留意起来相对比较冗忙。

⑤ 安全隐患

天然高层的安全性较好，一朝发生失火、地震等热切情况，高层的居民疏散起来就非常贫乏，天然这事概猖獗事件，电梯停运时的逃生楼梯问题也成为一个驱逐冷漠的安全隐患，一定不成唐突。

提议大师，非论是住高层照旧底层，家里照旧要备熄灭器、熄灭毯、防烟面罩，这么才会更宽解。

⑥ 得房率高

得房率=套内建筑面积 ÷ 每户建筑面积×100%。举例，一套屋子的套内建筑面积是80m²，每户建筑面积是100m²。凭证公式可得，得房率 = 80÷100×100%=80%。这意味着这套屋子的得房率为80%，购房者实质能够使用的面积占购买面积的好像。

一般来说，多层住宅（庸俗是 6 层及以下）的得房率较高，因为多层住宅莫得电梯等成立占用多数公摊面积，得房率庸俗在 85% - 90% 傍边。小高层住宅（7 - 11 层）因为有电梯，得房率会稍低些，一般在 80% - 85%。高层住宅（12 层及以上）由于需要更多的全球空间来树立电梯、消防通谈等法式，得房率可能在 75% - 80%。

得房率并非越高越好，不要单纯追求得房率，采光、透风、户型等身分也很紧要，要玄虚接头。一般来讲，得房率太高，公摊面积就越少，外面空间会比较压抑。是以，一般来讲，得房率在80%会比较合乎，全球面积广大，分担的面积也不会去掉太多。

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小高层居住，好在哪？

当我搬入是总高10层的小高层时，我的居住体验发生了天崩地裂的变化。采光雷同好，视线也可以，最紧要的是，生计变得愈加惬意和简单。以下是我对小高层的情况住宅的一些体验：

1、公摊面积小

7-11层的小高层公摊率在10%-20%，而12-33层高层，公摊率在14%-24%，因为建筑楼层越高，楼梯、电梯、全球区域和公摊面积齐会加多。比拟高层，小高层同等面积可能会多出一个房间，实在不要太值。

2、容积率小、居住体验更好

容积率毛糙说，即是一块地上盖了些许屋子，容积率越高，楼盖得越密，东谈主就越多，居住环境天然就拥堵，一般来说，低容积率小区户数少，空间大，居住体验更佳。11层小高层住宅容积率为1.5~2.0，18层高层住宅容积率为1.8~2.5，若是你的小区容积率高于这些法式，尤其是跳跃层、高层住宅密集的小区，普通生计会像在拥堵的城市丛林里。但小高层的容积率小，居住环境更为雅静，舒范围拉满。

3、电梯使用频率低

小高层的电梯使用不少于高层，基本是随叫随到，旦夕岑岭期的恭候时辰大大减少，且电梯里的东谈主也不会太多，空气相对新鲜。突出是一梯一户的小高层，居住的体验更好。

4、安全隐患少

在低楼层发生突发情况时，逃生更容易，无用回来高层疏散的贫乏。毕竟楼层低，东谈主口密度小，即使电梯故障，爬楼逃生或者救助齐较为方便，没太多的记念。

5、屋子的稀缺性价值高

跟着地皮稀缺，因为利润基本小高层楼较少，是以物以稀为贵，对比高层天然保值。突出是一梯一户、一梯两户这么的户型，不仅是居住的惬意之地，更是将来二手房商场的价值保险。

高层住宅领有视线的视线和更好的景不雅，但这些问题时常成为了其背后的隐患。资格了换房经过，我发现，小高层才是理念念遴荐，居住的惬意和便利。