原标题：物业费最高降超50%，重庆、武汉、南昌……多城市加入“物业费降价雄师”，还有多地空置房物业费打折！巨匠：短期内物业企业收入受影响

客岁重庆有小区拉横幅要求降物业费 逐日经济新闻贵府图

物业费下调依然牵动着各方温暖。

近段时刻，重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有姿首末端了物业费下调，降幅在20%～35%。不仅如斯，从客岁2月起，青岛就运转实施空置房物业费打六折政策，如今这一趋势正向甘肃、江苏等地膨胀。

多位业内东谈主士在禁受《逐日经济新闻》记者采访时暗示，戒指调价是为适合局部阛阓趋势、擢升姿首竞争力，缓解矛盾退换压力，但同期也可能导致部分物业公司面对收入减少与工作程序保管的冲破。

物业费最高降幅50%

“小区1、2、3栋住宅区物业收费程序诊治是客岁9月就已明确并发出申报，本年1月1日运转稳健实施的。”日前，每经记者以业主身份致电武汉山河如画八期物业处理公司，联系责任主谈主员暗示，一次性缴纳全年物业费的业主按优惠价1.6元/平方米·月收取，按月缴纳的则按2元/平方米·月收取。

据记者了解，在此之前，该小区物业收费程序为3元/平方米·月，但若一次性缴纳全年物业费，可享受八折优惠即2.4元/平方米·月。据此贪图，其物业费下调幅度达33.3%，若按每户100平方米来看，每年可爽脆物业费近1000元。

至于物业费下调原因，则是“超三分之二业主向公司漠视了加大小区住宅物业费优惠幅度恳求”。该责任主谈主员暗示，公司也但愿通过此举“安靖业主经济职守，并能赢得业主的无间支握”。

每经记者了解到，仅在武汉，自2024年下半年以来，就有包括中海光谷锦城、招商依云华府、武汉世界云廷等在内的近百个小区物业费下调得胜，涵盖高端改善以及刚需姿首，下调幅度均跳跃10%，最高跳跃50%。

比如，武汉绿地海珀御不雅原物业收费程序为7.6元/平方米·月，诊治后为3.84元/平方米·月；金地格林东郡、联思江城雅居均从3.5元/平方米·月降至1.7元/平方米·月，朗诗里程更是从2.5元/平方米·月下调56%到1.1元/平方米·月。

武汉多家物业企业联系负责东谈主告诉每经记者，其在管姿首均有触及物业费下调的小区。

“一方面是公司在当地联系规矩下进行了主动调价；另一方面是在超三分之二业主恳求后，流程两边劝诱后对物业费进行了下调。”

事实上，物业费下调不单是发生在武汉。在重庆，在超20%业主裁汰物业费恳求下，告成通过集体协商的姿首，将物业费从1.8元/平方米·月降至1.3元/平方米·月；相通是经业主联名恳求，重庆金樾山项指标别墅物业费从4.5元降到了2.09元，降幅跳跃50%。

在南昌，瑞皆小区自2025年1月1日起稳健下调物业费，从2.8元/平方米·月诊治至2元/平方米·月；在常州，花语馨苑小区高兴将物业费由原先的1.8元/平方米·月下调至1元/平方米·月，且出资100万元专项用于小区质料整改与品性擢升。

仅靠降价无法保险物业基本盘‍‍‍‍

物业费下调问题在2024年曾经激勉普通温暖。

彼时，重庆市发改委发布《重庆市政府订价的谋略工作性收费目次清单（2024年版）》，将物业工作内容分为四个等第，其中，中心城区有电梯住宅物业费为1元～1.90元/平方米·月，无电梯住宅为0.60元～1.35元/平方米·月。

图源：重庆市发改委网站

在武汉，凭证武发改价钱〔2023〕467号文，武汉市中心城区住宅前期物业工作收费则将分为五个等第，有电梯住宅物业费为1.2元～3.2元/平方米·月，无电梯则为0.7元～2.7元/平方米·月。

也恰是因为这些政策，2024年下半年，一场大张旗饱读的“物业费降价潮”席卷了重庆、武汉、青岛等多个城市，数百个小区的业主纷纷发文恳求裁汰物业费。

“武汉、重庆等城市小区物业费下调，一方面是因为这些城市客岁出台了物业费限价政策；另一方面，部分物业企业为保握阛阓竞争力，主动诊治价钱，追求工作质料与价钱匹配。”中指研究院物业业绩部研究副总监彭雨在禁受每经记者采访时暗示，这是政策携带、阛阓作用和企业决议的共同恶果。

不外，每经记者在采访中了解到，若仅是降价，并不可保险物企保留基本盘。

如武汉光谷某姿首，自交房运转就由开发商关联的物业企业提供工作，2024年在前期物业工作协议业将到期时，物业方凭证联系程序，于往时6月主动将物业费从3.3元/平方米·月下调至2.8元/平方米·月，但在同庚10月举行的业主大会表决中，依然没能得胜续聘。尽管尔后该物业公司再次裁汰收费程序至2.6元/平方米·月参与小区的公开招标，最终如故输给了报价2.8元/平方米·月的万科物业。

“存量阛阓布景下，物业处理行业竞争加重，客户对工作性价比要求擢升。加强资本处理、戒指调价是适合局部阛阓趋势、擢升姿首竞争力的举措之一。”一头部物企武汉区域联系负责东谈主在禁受每经记者采访时暗示，公司在管姿首基本主动或被迫降价。

“主要向客户抒发企业对他们的喜爱，提高客户安逸度，减少因外部阛阓常常产生的用度问题导致的姿首纠纷。同期也反应了政府对于擢升物业工作性价比的呐喊，成心于企业赢得更多政策支握和发展机遇。”该负责东谈主说。

空置房物业费打折早有试水

事实上，对于物业费收费程序一直是大众温暖的热门，比如近期被热议的空置房物业费打折。

本年1月，江苏省镇江市发改委、住建局、阛阓监督处理局纠合发出申报规矩，自2025年2月1日起，房屋空置不跳跃24个月的，物业各人工作费按规矩程序的70%缴纳，空置跳跃24个月的由两边协商细则，未协商或未能达成一致的，无间按照规矩程序的70%缴纳。业主大会配置后，由业主大会与物业工作企业商定。

来源：镇江市东谈主民政府官网

至于怎样认定空置房，其明确，业主大会配置前，因业主原因未实时办理入间断续或办理入间断续后未入住或未使用的住宅物业，承接空置跳跃6个月（含6个月）的，业主预先向物业工作企业书面申报并注明空置肇端时刻，由物业工作企业证据后认定为空置。

据镇江当地东谈主士暗示，当今镇江依然运转实行新政，若是有稳当程序的空置房，业主只需要向物业提交恳求就行。

并吞时刻，江苏省句容市也明确，自2025年2月1日起普通住宅空置时代，前期物业各人工作费可减免30%。

2月21日，微信公众号“句容发布”在对此规矩作出的解答中提到，得志普通住宅物业、业主大会配置前业主未入住或未使用，承接空置跳跃6个月、物业证据为空置房等条款后，业主就能享受前期物业费打七折的优惠。

图源：句容发布官方微信

除了以上两地外，2024年2月起，青岛运转实施空置房物业费打六折政策；甘肃兰州新区也在客岁明确承接空置6个月以上的房屋，不错恳求减免50%的物业费。

每经记者了解到，空置房物业费打折并非近两年的新规，2009年，石家庄在启动翻新《石家庄市物业处理条例》时，就规矩了房屋空置跳跃3个月的，仅需支付20%的物业费。

“2010年傍边，各地开启本省本市物业处理条例翻新责任，马上空置房物业费打折收取的政策运转出现。”中物智库研究员宋子谦在禁受每经记者采访时暗示，各城市空置房物业费的打折幅度不一，多半在70%傍边。

“现实上是基于质价相符原则的优化诊治。”彭雨指出，由于空置房对保洁、安保等工作的现实耗尽显耀低于常居民，政策通过各异化订价均衡了业主职权与物业工作资本。

“物业费动作长久固定开销，已成为购房决议的攻击身分，在现时房地产阛阓处于诊治的环境下，若空置房物业费不降，只会导致购房意愿进一步下滑。”宋子谦暗示，各地政府推进物业费减免，现实上亦然为了裁汰购房门槛，刺激阛阓活力。

不外，宋子谦也指出，各项联系物业费的政策，在现实诓骗中存在正当性困局。举个例子，若物业工作协议规矩了物业费的变更需要通过业主大会，或者在协议中规矩了空置房物业费必须全额缴纳，那场地政府的政策就会与此冲破。

“这也就评释注解了，为什么许多城市很早就出台了空置房物业费减免政策，但现实很少有业主能够享受到这一政策福利。”

“短期的政策诊治虽能缓解矛盾，但根治之谈可能如故在于开采动态资本核算体系，分别固定以及可变工作资本。”宋子谦续称。

短期内物企收入受影响‍‍

岂论是裁汰收费程序，如故对空置房物业费进行打折，皆触及工作提供方物业企业的利益。

克而瑞物管监测数据清楚，2024年上半年，上市物企基础物业工作的收入增长显耀降速，同比增速下落到10%。与此同期，住宅物业工作安逸度评分降至69.3分，较2023年的71分下落约2%。

在安逸度全体下行的大布景下，物业费收缴率同步下滑，2024年重心城市物业费平均收缴率跌至82%，较2023年净减少3个百分点。尤其是那些受限价政策影响大的城市，物业费收缴率的降幅更为显耀。

“新政下物业费的变动对物业企业收入和利润也会产生一定压力。”中物智库独创东谈主杨熙告诉每经记者，2024年上市物企营收简略率呈飞腾趋势，但利润可能有进一步下调的趋势。

多家上市物企联系负责东谈主在禁受每经记者采访时也明确暗示，尽管当今在这些降价、限价城市的在管姿首占公司总在管姿首比例较小，但短期内企业收入依然会受到一定的影响，终点是在空置率较高的城市公司。

不外，“该优惠政策能灵验安靖空置房业主职守，为其与企业的长久信任奠定基础”，一头部上市物企联系负责东谈主暗示，另一方面，通过裁汰握有资本，可激励业主加速房产流转，擢升姿首入住率，最罢了尾多方共赢。

事实上，针对空置房物业费等问题，不少物业企业也在出动。如万物云在2024年12月推出了“智选”产物，实行“一宅一策”弹性订价，将物业工作内容分为158项必选工作和350项自选工作，业主不错凭证自己需求遴荐不同的工作姿首，并凭证所选工作姿首支付相应的用度。

此外，新城悦工作还挑升开发了针对空置房的工作产物。

“物企可通过聚焦高能级城市群、擢升工作密度的姿首擢升单姿首交易收入，通过保握审慎计谋、放缓并购次序的姿首擢升抗风险和抗周期身手。”

彭雨建议，还可通过优化组织架构、遴选智谋化新时代的策略来末端降本增效，并通过提供质价相符的工作来擢升物业费收缴率，以搪塞行业与政策变化带来的挑战。

而在杨熙看来，跟着房地产阛阓规模缩减，物企来自住宅物业工作的营收将来将安靖收窄，资本则可能会握续上升。因此，物企可推敲向非住宅物业领域如公建、病院、学校等进一步拓展，从而支握全体营收的增长。