01
澳洲6%父母为资助子女购房 背上债务
金融比较公司Compare Club的最新商议清醒，“父母银行”已成为许多年青澳洲东说念主购买首套房的热点资金来源，一些父母因此包袱债务。
一项针对1,000东说念主的访问清醒，约略20%的父母已向子女提供了大额财务调停，其中贷款金额在许厚情况下达75,000澳元或更多。
此外，另有47%的父母正接洽提供近似匡助。
Compare Club示意，这种资助形态导致6%的父母堕入债务，约2%的父母以致不得不遴荐反向典质贷款（Reverse mortgage）的状貌筹集资金。
Compare Club商议把持布朗（Kate Browne）示意，“父母银行”天然是许多年青澳洲东说念主完毕购房梦思的可行阶梯，但对父母财务安全的影响有待不雅察。
“当父母破费储蓄或包袱债务来匡助子女时，他们往往会点火本身的财务巩固性。咱们以致看到父母银行实质上像一个无监管的贷款机构运作，但却枯竭应有的安全保险。”
布朗示意，天然许多年长的澳洲东说念主有才能匡助子女购房，但她提议父母在提供资助前，应仔细接洽对其退休金的影响。
“举例，从财务健康角度来看，东说念主们需要确保我方有富饶的资金来支付养老照看等用度。”
她还提到，反向典质贷款天然不错行为一种弃取，但往往陪同高利率，应严慎对待。
同期，Compare Club的商议清醒，越来越多的澳洲东说念主正在承受在账单压力。
凭证该公司的账单压力指数（Bill Stress Index），自2024年5月以来，用跳跃75%收入支付账单的高收入家庭比例飙升了246%。
在各项压力来源中，水电费居首，45%的受访者以为这是主要株连；其次是房贷还款，占26.2%；房钱压力占比20.1%。
Compare Club的访问出炉之际，CoreLogic最新数据清醒，澳洲房市动态正在改动。
2024年12月，全澳房价下降0.1%，为近两年来初次下降。
CoreLogic商议总监劳利斯（Tim Lawless）示意：“自2024年下半年以来，房价增长抓续放缓，主要原因是购房需求因可株连性问题受到遏抑，而商场告白供应量趋于上升。”
02
在澳洲各首府城市，赚些许才能买得起房？
天然澳洲房价出现了近2年来的初次下滑，但关于一个薪资达到澳洲平均数（10.3万澳元）的购房者而言，在各首府城市买房一经是个雄壮的挑战。
Canstar的分析讨教清醒，别称独身东说念主士需要赚得23.49万澳元的税前收入，才能株连地起悉尼147万澳元的房屋均价，不然根柢莫得才能偿还房贷。
要是购房者是一双佳偶，则两东说念主皆需要赚得至少11.33万澳元，外加30万澳元的首付款，才能株连地起。
而在澳洲第二大城市墨尔本，独身东说念主士需要14.15万澳元的薪水，才能株连地起当地91.7万澳元的房价。
布里斯班的情况则愈加严峻，独身东说念主士需要赚得14.93万澳元，而在阿德莱德则需要13.49万澳元。
《逐日邮报》报说念称，由于假贷才能和房价之间存在不成抓续的差距，悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特的房价皆出现下滑趋势，但其他首府城市的房价仍在飞腾。
悉尼和墨尔本的房屋库存占到了全澳近40%，房屋总价更是占到全澳的一半，两地商场变化会对全澳房价走势产生进军影响。
03
南北极分化！墨尔本222个地区房价下降，这些地区成大赢家
2024年，墨尔本住房商场呈现出明显的分化趋势，城市外围的实惠地区成为主要赢家。
据RealEstate网站报说念，尽管Toorak以466.2万澳元的中位房价荣登榜首，一年内 升值25.1万澳元（5.7%），但大浩繁施展凸起的地区却是那些房价低于80万澳元的社区。
凭证PropTrack的最新数据清醒，墨尔本西部的Eynesbury施展拉风，该地房价飞腾3.4万澳元（5.1%），达到70.6万澳元。
Cranbourne South也获得不俗施展，中位 房价飞腾3.55万澳元（4.7%）。
其他如Coolaroo和Dallas的房价辨认增长约2.3万澳元，增幅在4.5%到4.7%之间。
PropTrack经济学家Anne Flaherty指出，尽管畴前一年墨尔本有222个区的房价出 现下滑，但举座来看，实惠商场正在逆势增长。
她示意，“在畴前12个月里，价值低于100万澳元的物业平均增长了1.9%，而跳跃 300万澳元的物业则下降7.6%。”
Flaherty还指出，高利率可能促使购房者把精采力 连合在更实惠的地区。
数据清醒，2024年售价低于100万澳元的房屋上市后平均销售时分已裁汰至31天， 而100万至300万澳元的房屋平均需要43天。
传统不雅念以为，距离市中心越近，房价增长越强劲。但刻下情况并非如斯，因为居 家办公减少了东说念主们对蚁合城市生计的需求。
即便如斯，Toorak因其高品性住宅仍眩惑了商场兴味。
许多挂牌2000万以上的房产在前年售出，这进一步推高了当地的中位房价。
Flaherty展望，尽管改日可能会降息，但实惠的房产商场仍将施展强劲。而关于公寓商场，尤其是在Albion地区，2024年价钱已从34万澳元增长至39.77万 澳元，涨幅达到16.7%。
不测的是，Mornington Peninsula和墨尔本东南部抓续施展欠安，如Officer South, Sorrento和Somers的房价出现了7.4%到7.7%的下滑。
蚁合Mildura的Merbein和Murray河的Kerang，房价则辨认飞腾10%和8.7%。
相背， Phillip Island近邻的Venus Bay和Surf Coast的Ocean Grove则资格了显赫的价钱 下降。
Flaherty分析称，与其他地区比较，Mornington住房价值正在抓续休养，主要受到 地皮税和新的Airbnb税负面影响，可能促进卖家抛售度假屋和买家减少购买。
04
悉尼房价涨跌排名出炉！
RealEstate网站1月11日报说念，畴前1年间，悉尼不同地区的房价涨跌过程各不相 同，华东说念主区Haymarket则在跌幅榜中排名靠前。
PropTrack的数据清醒，2024年，部分城区的房价飞腾了20多万澳元，尤其是西南 区、Greater Parramatta地区和部分沿海城区。
同期，中央海岸部分地区、悉尼CBD邻近地区的房价下降了3万澳元或更多。
房价飞腾的城区包括Castle Hill、Willoughby、Cronulla和Bondi，涨幅为20万至 25万澳元。
Strathfield的房价飞腾了47.5万澳元，North Curl Curl飞腾了31.3万澳元。
PropTrack的经济学Anne Flaherty示意，有两股力量在相互竞争：生计本钱的挑战 意味着买家濒临预算问题，但同期又存在住房短缺问题。
“买家的预算越来越少，是以部分地区的房价正不才跌，但不太可能下降太多，因 为仍莫得富饶的住房（来阻挡）东说念主口增长。”
比较之下，中央海岸Gorokan、Toukley和Wyong公寓价钱的跌幅最大，为2.6万至 4.2万澳元。
悉尼华东说念主区Haymarket也在跌幅榜中排名前哨，公寓价钱下降了3.7万澳元。
内城区 的Rushcutters Bay下降了1.9万澳元，内西区的Mortlake下降了7万澳元。
“一般来说，初学级房产短缺，因为弃取出售的抓房者很少，但有好多买家思要。咱们发现这种类型的房产依旧卖的很好，因为库存很少。”
“公寓的供应量要高得多，卖家之间的竞争愈加强烈，但买家莫得以前那么多了。”
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