黄埔新睡城长岭居，大户型+高总价，这里曾是有钱东说念主的“极乐寰宇”。
在人人的印象中，这里的楼盘走高端道路，单价4万、5万的房价不在话下。但没思到的是，长岭居终于不撑了，房价降到了2字头。
近日，有长岭居中介放出长岭居房价，仕林苑99-181㎡三至五房，总价285万起，折算单价2.8万/㎡起。
这在往常走改善道路、豪宅化的长岭居中，对比精深4-5万/㎡的房价，2.8万/㎡看起来很香。
不外这并不是个例，长岭居许多项贪图房价运行下探。
也曾开盘卖3.9-4.2万/㎡的天健天玺，最近价钱也向下深度诊治，95㎡特惠价279万，折合单价2.9万/㎡。
看到这些信息，楼主不禁要问：承受了“去化率差”的阵痛后，走向2字头的长岭居，如今还卖得动吗？
01
长岭居的销售困局
楼主翻看阳光家缘的网签数据，总算浮现了为什么要降价了。
下表是高新·仕林苑（地名仕林花坛）的网签数据，该神色还是获取3张预售证，共316套房源，于今只网签了3套，去化率唯有0.9%。
天然仕林苑去化率欠安，但天健天玺（地名天玺花坛）的开盘时辰赶在了2020-2021年楼市爆火的好手艺，字据网签数据，该神色于今网签了492套，去化率82%。
长岭居新楼盘宽敞，除了高新·仕林苑、天健天玺，还有长岭雅居、开控城投·云锦、五矿壹云台、中冶·逸璟台，这些人人所熟知的新楼盘。
这些楼盘的销售情况依然不睬思。
比如开控城投·云锦（地名云臻园），该神色最早于2022年9月获取预售证，于今只网签了98套房，有334套房源未售，去化率唯有22%。
那到底是开盘时辰不合，如故长岭居毁掉刚需，走了一条“不归路”？
02
清一色的高端大户型
在许多广州东说念主的印象中，长岭居是一个远郊板块，他们以致搞不清长岭居到底是属于学问城如故科学城。
被定位为广州东部山水新城生态宜居示范区的长岭居，既莫得科学城浑厚的工业基础，也莫得学问城高精尖的学问产业，但它在东说念主们的心目中却有个雅号：高端睡城。
长岭居
为什么？
因为长岭居天然“山”，但这里的新楼盘心爱将它户型面积弄得很大，而况均价大多在4.5-5万/㎡之间。
大户型+高房价，已不是东说念主们印象中刚需的天国。
从2021年到2023年，学问城集团一连拿下长岭居4宗宅地，隔离为CPPQ-A4-2、CPPQ-A4-3、CPPQ-A4-5，CPPQ-A5-1地块是学问城集团与方圆联接体拿下，CPPQ-A4-4地块则由高新区集团拿下，楼面价1.87-2.08万/㎡。
其中，CPPQ-A4-2地块等于由学问城集团2021年底拿下，搬动而来的长岭雅居，神色在2023年3月底开卖。
该神色一期打造11栋住宅+1栋政府统筹房，户型涵盖160-300㎡大平层，打算1080户，开盘价钱4.5-5万/㎡。
总价还是朝上了700万，这个价钱买入那时是限购区的河汉、海珠，不香吗？
说简直的，东说念主家河汉海珠700多万亦然四房，你拿什么来迷惑改善买家花700万在长岭居买？
在建中的长岭雅居
不远方的开控城投·云锦销售情况相同不尽如东说念主见。
开控城投·云锦在地块南部树立5栋住宅楼，沿北侧的买卖体一字排开，楼层28-31层，约432套房源。户型为124㎡、141㎡和186㎡四房，2023年均价4.5万/㎡起。
总价550万起，在科学城或老黄埔也有许多同价竞品，云锦的竞争力从何而来？
北师大广州践诺学校
楼主清点了一下，长岭居的神色户型大巨额齐偏大。户型大，总价天然就高。
长岭雅居 160-300㎡
开控城投·云锦 124-183㎡
五矿壹云台 洋房102-127㎡，叠墅142-164㎡
天健天玺 联排别墅235㎡
中冶·逸璟台 四房复式212㎡，联排别墅231㎡
03
购买力接续被分流
大户型+高总价，高门槛的长岭居基本将刚需拒之门外。
在阛阓下行的大环境下，天然卖得不好。
有了前车之鉴，长岭居新神色高新·仕林苑编削了顶住，小户型+廉价钱。
高新·仕林苑是高新区集团在2022年以总价42.24亿元拿下的CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²。
神色建面99-182㎡，成交均价约3.7万/m²。关联词，仕林苑的开盘时辰碰到了不合的时机，阛阓大环境差。
同期，板块内也有许多二手房源，与新址酿成竞争，包括保利越秀岭南林语、金融街·融穗御府、奥园春晓、万科山景城等等，均价约3万/㎡傍边。
长岭居
靠近竞争敌手，新盘为卖个好价钱，只可将楼盘往高端作念，如罗致玻璃幕墙想象，居品作念到了3米以表层高、专梯专户、大面宽阳台等等，这些齐是高端盘的标配。
但在以刚需和刚改客户为主的长岭居，这么的高程序居品并不合适刚需群体，他们需要的是性价比：小户型+低总价。
靠近高门槛，黄埔的刚需分流到板块内的二手阛阓，或老黄埔、科学城稍低廉的新址，如中央城、黄埔新城、改日方洲、海丝城等等，这些新神色无一不是3字头的房价。
另外，现在长岭居的配套相比穷乏，只可靠住宅底商，虽不错满足基本的耗尽，但大型买卖广场还需等多一段时辰。
这里的业主太难！
其实，卖不出房的诱导商，也很难……