张讼师：

　　我是又名好意思籍华东说念主，此前永远在上海生涯，时期购置了一套房产。近期，因家庭迁居，我操办把在中国的这套屋子卖出去。思商榷一下，外籍东说念主士在华出售房屋有哪些法律扎眼事项？

　　读  者  须女士  

 

须女士：

　　您好！外籍东说念主士不错在中国出售房屋，您需要办理有关公证手续，明确托福合同上的细节事项，并最佳在中国境内开立一个银行账户以接受房款。具体为您解答如下：

　　■ 办理托福书、公文凭并进行认证

　　践诺中，许多国际东说念主士会托福专科的房产讼师收拾房屋出售事宜。此种情况下，当不是户主本东说念主出售房产时，当先要由户主出具一份授权托福东说念主出售房产的托福书，且该托福书需要经过公证。

　　托福书的公证手续视具体情况而定。2023年3月8日，中国崇敬加入《取消异邦公晓示认证条目的公约》（以下简称《公约》），同庚11月7日见效履行。《公约》是海牙国际私法会议框架下适用规模最广、缔约成员最多的国际公约，旨在简化公晓示跨国流转技巧，以更方便的解说款式取代传统带事认证，促进国际经贸和东说念主员往复。此前，公晓示如若需要跨国使用，除了由当地公证机构公证以外，还需办理领事认证，经过较为繁琐，耗时较长。《公约》见效后，中国送往其他缔约国使用的公晓示，仅需办理《公约》规矩的附加解评话，即可送其他缔约国使用，无需办理中国和缔约国驻华使领馆的领事认证。其他缔约国公晓示送中国内地使用，只需办理该国附加解评话，无需办理该国和中国驻当地使领馆的领事认证。

　　好意思国和中国均为《公约》缔约国。因此，如您在好意思国，您的托福书只需在好意思国办理相应公证手续即可，无须再经好意思国和中国驻好意思国使领馆的领事认证，不错检朴不少时辰和元气心灵。不外，需要扎眼，中国与《公约》非缔约国之间仍沿用传统带事认证技巧。

　　■ 办理业主本东说念主银行储蓄卡

　　为了方便后续接受营业款项，外籍东说念主士一般需准备一个在中国境内开立的银行账户。举例，践诺中，如若购买方以公积金贷款的款式购买房屋，卖方需要抓有当地的储蓄卡，智商接受当地住房公积金经管中心的贷款。

　　如您本东说念主未便开立银行账户，而是请托福东说念主代办，则需要眷注不同银行的代办计谋。当今，请求新办储蓄卡，只好部分银行不错由受托东说念主佩戴托福东说念主的身份证原件办理，其他银行只可办理存折，办理储蓄卡必须受托东说念主本东说念主到场。

　　■ 办理过户手续

　　各项文献准备皆全后，卖方可抓托福书、公文凭、房屋产权证、本东说念主身份证到房屋经管部门办理过户手续。办理过户手续时，应和购买方沿途到场校验两边身份。

　　辅导您扎眼，如若是受托出售外籍东说念主士在中国的房产，授权托福书上一定要写明房产位置、受托东说念主对出售房产的责罚权限等托福事项。当今，专科房产讼师一般都有处理外籍东说念主士在华出售房屋各式手续的老师，售房客户可提前商榷，然后办理有关手续。

　　以上是外籍东说念主士在中国出售房屋的法律扎眼事项，但愿对您有所匡助。

　　（北京公衡讼师事务所  张海旻）