《逐日邮报》3月3日报谈，悉尼的房地产商场瞻望将在畴昔几个月达到历史新高， 因为利率下调刺激了对更贵的邮编区的房屋需求。

悉尼现在的房价比2024年9月时的峰值低了1.6%，在已往一年中，北部海滩地区、 东区和Sutherland Shire王人资格了一些最大的房价下降，而悉尼西南部的郊区则继 续录得两位数的房价增长。

（图片来源：《逐日邮报》）

CoreLogic的询查总监Tim Lawless瞻望，2025年高等城区将引颈楼市复苏，悉尼的 寂寞屋中位价在2月份高涨了0.3%，达到了146.4万澳元。

这是自去年9月以来悉尼 初次出现月度增长。

Lawless默示：“二月份对降息的预期，增强了买家的信心。”

同期，澳洲发达最佳的房地产商场——珀斯和阿德莱德，在资格了一年的两位数增长 后，二月的房价涨幅最小。

与此同期，墨尔本和霍巴特——已往三年发达最差的市 场，在澳联储自2020年11月以来初次降息后，均在二月份迎来了最大的月度增长。

自活命资本危险爆发以来，霍巴特仍是成为澳洲发达最差的首府城市，房价比2022 年3月的峰值下降了11.9%，在此之前澳联储进行了13次加息。但是，上个月霍巴特 的房价高涨了0.6%，达到了699,533澳元。

雷同在发达较差的墨尔本，房价比2022年3月的峰值低了6.4%。不外，这座维州首 府城市在2月份录得了0.4%的增长，房价达到了916,763澳元。

（图片来源：《逐日邮报》）

Lawless默示，墨尔本和悉尼的高等地区在2025年可能会出现最大的涨幅，澳洲联 邦银行和西太银行瞻望到圣诞节前还将再降息三次。

他说：“悉尼和墨尔本的复苏主要受到商场高端房产的鼓吹。”

澳洲一些此前发达出色的商场在达到峰值后，月度房价涨幅有所放缓。

布里斯班的 寂寞屋中位价保合手在977,381澳元，此客岁度增长为8.6%。

珀斯的中位价仅高涨了 0.2%，天然创下了840,400澳元的历史新高，但此前的年增长率为13.9%。此外，阿 德莱德的房价也只高涨了0.3%，达到了873,029澳元，而此前的年增长率为11.5%。

首府城市的详细房价高涨了0.3%，标记着自去年10月以来初次出现月度增长。

Lawless默示，跟着侨民东谈主数从40万的高水平减缓，低利率可能会促进对住房的需求。

（图片来源：收罗）

在已往一年中，经济适用的外围城区房价涨幅最为苍劲。位于珀斯东北部的Swan房 价高涨了20%，达到了759,869澳元。

阿德莱德北部的Playford地区高涨了15.9%， 使中位价达到了608,962澳元。

布里斯班南部的Loganlea地区房价高涨了14.2%，达 到了816,658澳元，同期，悉尼西南的Fairfield地区高涨了12.4%，达到了117.1万 澳元。

上个月，澳联储将现款利率下调了25个基点至4.1%，而联邦银行和西太银行瞻望， 还将降息3次，使利率降至3.35%。

AMP首席经济学家Shane Oliver瞻望，房价将在2025年下半年以更快的速率高涨。

他说：“跟着利率进一步下降，房产枯竭依然存在，惟一闲适率不显赫上升，房价 的进一步高涨是有可能的。”

“跟着咱们看到更多的降息，下半年商场的复苏可能会愈加明显。”

在利率下调的情况下，银行也不错借出更多资金。

Oliver默示：“低利率对房地产 是有益的，因为它们收缩了那些可能在典质贷款方面堕入逆境的现存业主的压力， 从而导致较少的迫售挂牌，并增多了借钱东谈主从银行能借到的金额，从而相沿了需求。”