12月11日下昼，据多家泰斗媒体音书，华润深圳湾悦府二期的住宅发生爆炸事故。

深圳消防当晚发布情况通报称，明火已扑灭，事故形成1东谈主示寂。

事故激发网友热议，其中有一个挑剔最多的话题：即使是每平方米近20万的豪宅，也会发生这么的事故。

华润深圳湾悦府，位于深圳市南山区深圳湾，由华润置地操盘，属于商品类住宅，小区物业公司为深圳华润物业处置有限公司。

图源：AI绘制

贵府暴露，其总建筑面积达到861000平方米，共计房屋292户。一期2017年交楼，二期2018年交楼。据贝壳数据，现在一期二手房价钱达到26万/平方，二期则达到18万/平方。

连年来，华润置地在深圳湾后海片区进行深度建设，神气包括深圳湾万象城、“春笋”写字楼、“春茧体育馆”、深圳湾东谈主才公园等。

就在9天前，华润置地与中海地产推敲体刚在深圳湾破耗185.12亿拿下T107-0107地块，成为本年寰宇的总价“地王”，地价超过了11月29日北京拍出的153亿。

01

滨海豪宅

华润深圳湾悦府方位的深圳湾，可谓寸金寸土，汇聚着寰宇乃至群众的顶端互联网科技企业和东谈主才，房产价钱亦然昂贵。

据贝壳二手房数据，深圳湾在售的24个小区，房价从14~29万/平方不等。以华润深圳湾悦府二期为例，166平方米的4室1厅售价3330万，224平方米的4室2厅售价高达5180万。

这片黄金宝地，华润置地吃下不少。滂湃新闻一篇题为《从深圳到上海，见证华润置地的城市匠心与梦念念》文中先容：

2008年，华润置地运行入部属手参与后海片区近60%的统筹建设及运营，打造了深圳湾体育中心（春茧）、“后海地标”中国华润大厦（春笋）、深圳东谈主才公园为代表的深圳湾外洋湾区空洞体。

此外，华润在后海片区还有着定位豪华虚耗型极品货仓的安达仕货仓，定位顶级商务公寓的瑞府，定位最高端的滨海豪宅的悦府等。

贵府暴露，华润深圳湾悦府一期共两栋，区分为52层及51层的超高层住宅，建面约250㎡-365㎡，2017年交楼。

二期则是南区的住宅，分南北塔2栋，联想350套。二期开盘当日，批准销售住宅350套，达成购房意向263套，表面销售率达到75%，可见那时客户对这款高端豪宅特殊安逸。

此前，华润置地与中海地产推敲拿下的T107-0107地块，位于2号线登良站上盖，紧挨深圳湾一号，附近为华润的生意、体育馆、东谈主才公园和深圳湾的海景，地舆位置十分优厚。

据凤凰WEEKLY财经报谈，天然是推敲拿地，但T107-0107地块将由华润置地进行操盘，这亦然近两年华润在深圳再次拿地。

2023年，华润置地在深圳开了11个楼盘，2024年却因为没拿地，无盘可开。

02

逆势推广

在地产行业调度确当下，多年坚捏“逆势推广”的华润置地也失意了利润王宝座。

连年华润置地一直坚捏“逆势推广”。

罢了2023年财报，华润置地净利润相接18年保捏增长。2023年还新增拿地神气68个，其中一、二线城市投资占比高达92.8%，权力拿地耗资高达1118亿元。

到了本年，行业“寒风”终于照旧吹到了华润置地身上。

据2024年半年报，华润置地推进应占溢利为102.5亿元，同比着落25.4%，是2018年以来初度着落幅度跳动20%。同期溢利也低于中海的103.1亿元，利润王宝座再次交回给中海。

株连华润置地的是房地产建设业务。上半年，其营收达到591.3亿元，同比增长8.3%；中枢净利润却为52.2亿元，同比下滑了19.0%。

不仅如斯，建设销售型业务的毛利率险些腰斩。

2023年上半年从22.8%着落到17%，如今照旧降至12.4%。这么的情况也与商场大势相吻合。

天然，为了应付房地产建设的逆境，华润置地早年便布局第二增长弧线。

图源：华润置地半年报

2024年上半年，华润置地简单性收入虽只占总营业额25.3%，却孝顺了51.4%的中枢净利润，初度跳动了建设销售型业务。

华润置地的简单性收入主要包括研讨性不动产业务、轻金钱处置业务和生态圈身分型业务，包括研讨着82个购物中心，其中69个购物中心零卖额名次当地前三；华润置地写字楼合座出租率为75.0%，起初均值。

但对一家建设商而言，楼盘的建设仍然是主业，日子天然不好过，但能来竞争的也未几了。

拿下地王，推出豪宅，仍然是保证营收与利润的主要状貌。