1Civil Engineering College, Zhengzhou University, Zhengzhou Henan

2Shengda Trade Economics & Management College of Zhengzhou, Zhengzhou Henan

Received: Apr. 4th, 2016; accepted: Apr. 18th, 2016; published: Apr. 22nd, 2016

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ABSTRACT

Traditional methods and means of property management have been unable to fully meet the needs of real estate development and management decision-making, in this paper, taking real estate registration and implementation of Provisional Regulations on the introduction as the background, the real estate management information system based on Web GIS has been studied aiming at the problems existing in the management of real estate. First, we generalize and summarize the related technical concept, the characteristics and applicability; secondly, we complete the demand analysis for a variety of users of the system; thirdly, from three aspects of the structure, function and database of system, we overall design the system; finally, we focus on the realization and show the pages of the main functions, laying the foundation for the overall construction of the system.

Keywords:GIS, Web GIS, Business Map API, WAMP, Real Estate Management Information System

基于Web GIS的房产束缚信息系统究诘

宋健民1，刘惠敏2，陈锐1

1郑州大学土木匠程学院，河南 郑州

2郑州升达经贸束缚学院，河南 郑州

收稿日历：2016年4月4日；拜托日历：2016年4月18日；发布日历：2016年4月22日

摘 要

传统的房产束缚方法和技能已无法全面舒适房地产开采和束缚有盘算的需要，本文以不动产登记暂行条例的出台和实施为布景，针对当今房产束缚中存在的问题究诘了基于Web GIS的房产束缚信息系统。最初详尽和记忆了估量时刻的办法、特质和适用性；其次完成了系统各式用户的需求分析；再次，从架构、功能和数据库三个方面临系统进行了全面遐想；临了，重心兑现和展示了各主邀功能的功能页面，为系统的全面建造奠定了基础。

要害词 :GIS，Web GIS，生意舆图API，WAMP，房产束缚信息系统

1. 引子

跟着我国城市建造的快速股东，建造及房地产限制已积存了海量信息和数据，而传统的房产束缚方法和技能已无法全面舒适政府、企业甚而公众对房地产开采和束缚有盘算的需要。同期，房产束缚信息系统建造中仍存在信息愚弄率低、数据更新难过、可视化进程低等问题。

当今我国的房地产束缚信息系统主要有两种。其一，基于蚁集、数据库等时刻设立的房地产束缚信息系统。如杨志(2013) [1] 在《房地产信息束缚系统的遐想与兑现》一文中使用C/S体系结构、Delphi8面向对象时刻、SQL server 2008数据库等时刻开采了房地产信息束缚系统，并兑现了系统的部分功能，该系统固然功能比较全面，却无法兑现房地产信息的可视化束缚；武佳卫(2013) [2] 的《构建上海房地产信息束缚体系的要害时刻》对上海市房地产信息系统兑现的要害时刻、存在问题进行了有筹商，并指出了房地产信息系统的发展主见，但其究诘内容仅限于表面，系统的兑现是否可行仍是个未知数。其二，基于GIS的房地产束缚信息系统。当今我国的好多城市(北京、上海等大城市)在执行应用时都弃取了GIS时刻和Web GIS时刻对房地产信息进行束缚，好多学者也对该时刻在房地产束缚信息系统中的应用进行了究诘。如李璇、刘汉湖和王炜(2014) [3] 在《基于GIS的房产信息束缚系统遐想》一文中遐想了系统的总体结构、数据束缚和主邀功能；鲍月玲(2014) [4] 在《GIS在房地产束缚信息系统开采中应用究诘》等分析了GIS在房地产束缚和房地产束缚信息系统开采中的应用特质及GIS应用的可行性。这些究诘都是愚弄GIS不错把房地产束缚中的各式图文信息及舆图信息有机结合的特质来兑现房地产束缚的可视化，但由于GIS软件的操作和二次开采都绝顶复杂，需要专科东谈主员完成，本钱比较高，数据更新难过，变成了该类房地产束缚系统中的房产信息愚弄率极低，很难多部门分享，且不易引申。

世界版Web GIS居品生意舆图API为开采者提供了免费的应用接口，不祥切实治理房产束缚信息系统的空间数据源问题。应我国《不动产登记暂行条例》的实施和当今房产束缚的需要，以Web GIS时刻为基础开采城市房产束缚信息系统对要领商场束缚、提升政府成果、加强房管办事，保险房地产行业稳步发展具有一定的模仿和参考价值。

2. 时刻基础

本文的开采责任是在GIS、Web GIS、高德舆图API和WAMP等时刻基础上进行的。

2.1. GIS和Web GIS

GIS即地舆信息系统，是一种在软硬件守旧下用于取得、存储、查询、束缚、分析和泄露地舆空间数据的狡计机系统 [5] 。它与传统数据库比拟其具有刚烈的可视化功能和图文泄露和互动束缚能力。跟着时刻的络续熟练，GIS在环境变化动态监测、当然资源拜谒与束缚、当然灾害监测和瞻望、城市区域盘算和地籍束缚、军事及扶助有盘算等限制得到了芜俚的应用 [6] 。

Web GIS指基于Internet平台、客户端应用软件弃取WWW左券动手在万维网上的地舆信息系统，也称为互联网地舆信息系统 [7] 。它是由多主机、多数据库与多台结尾，通过Internet/Intranet勾通而成的的遍及的、分散在不同场地的不同部门的孤苦的GIS系统构成 [8] 。因此，Web GIS不错使基于舆图的各样应用系统通过互联网时刻在百行万企中得到芜俚应用。

2.2. 高德舆图API

高德舆图API是提供给开采者的一套免费应用要津接口，是世界版Web GIS居品，它以高德舆图为基础，包括iOS，Andriod，Web办事，JavaScript等多种版块。高德舆图JavaScript API是一套守旧HTML5脾性舆图开采由JavaScript编写而成的应用要津接口。它不祥匡助用户构建交互性强、内容丰富、功能刚烈的舆图应用，主若是通过PC端和出动结尾的浏览器进行舆图开采。它不祥提供舆图的展示、平移、拖拽、缩放等基本功能，况且守旧在舆图上添加点、线、面等遮掩物，标注，标注束缚器、定位，重设底图或自界说图层等功能。高德舆图API的兑现经过如图1所示。

2.3. WAMP

WAMP即Windows下的Apache Web办事器+Mysql/MariaDB数据库+Perl/PHP/Python开采话语，是一组用来搭建动态网站或者办事器的开源软件 [9] 。它们本人都是各自孤苦的要津，因为频频被放在一皆使用而领有越来越高的兼容性 [10] ，也就发展成了绑缚为一个举座的包的姿色的WAMPs，它不祥在最短的时刻和最少的贫苦下，把一个蚁集开采办事器装配和动手起来。

3. 系统需求分析

本系统的参与者包括：系统束缚员即房管局信息中心和用户，用户主要包括三类：政府用户(主若是房屋束缚局和对房产信息有需求的其他政府部门)，企业用户即房地产开采商和房屋中介，普通用户。

3.1. 系统束缚员需求

系统束缚员领有最高权限，是系统后台的使用者，应具有束缚首页信息、注册用户和数据库等功能。具体用例包括：加多、删除、修改用户；检察用户注册信息；审批用户；束缚用户权限；系统暖和；数据库束缚：备份、复原数据库。另外，针对该系统，束缚员还应具有房源信息束缚、企业用户资信束缚等遑急功能。

3.2. 房屋束缚局需求

各地房屋束缚局因地域原因所形成的组织机构和职责略有不同，以郑州市为例，住房保险和房地产束缚局的主要职责包括：厚爱行政区域内的住房保险、住房轨制纠正、房地产商场束缚、物业办事行业束缚、拆迁安置束缚等责任，束缚城市房屋权属登记，核发房屋所有这个词权文凭，束缚房屋信息等。因此，当作该系统的政府用户，房屋束缚局应具备用户信息束缚、房地产信息登记，权属变更和办证存档，信息发布，信息查询与统计等功能。

图1. 高德舆图API兑现经过

3.3. 企业用户需求

房产束缚信息系统的企业用户包括房地产开采商和房屋中介，他们使用该系统的盘算主若是为了兑现我方的营销盘算，为了提升系统的应用进程和政府办事成果，开采商和中介需要向房屋束缚局提交各式辛苦，其中包括：房屋买卖合同、房屋租出合同、客户信息等。因此开采商和中介的功能需求包括：用户信息束缚、房源信息的发布、更新和删除，业务数据查询和统计，合同束缚，网上签约等功能。

3.4. 普通用户需求

普通用户指为舒适住房需求而寻找出租或出售房源的潜在阔绰者。阔绰者只领有系统的最低权限，不错当作搭客无谓注册，以减少稠密的阔绰群体给系管辖来的束缚背负，进而裁汰系统数据库暖和本钱，但当普通用户需要与系统进行交互时必须进行注册。普通用户的功能需求主要有用户信息束缚、房源信息查询、发布需求信息和房源评价。

4. 系统遐想

系统遐想主若是在功能需求分析的基础上对系统的构架、功能和数据库进行遐想，使各式数据信息以科学合理的形态组织起来，各个功能模块之间能便捷地兑现信息分享和互相衔接，提升基础数据的愚弄率，系统的操作界面能最大限制地合乎用户操立场俗。

4.1. 系统框架

当今在应用型地舆信息系统中，主要有两种系统架构模式：一种是Client/Server(客户/办事器)模式，一种是Browser/Server(浏览器/办事器)模式。C/S模式主要由客户应用要津(Client)、办事器束缚要津(Server)和中间件(Middleware)三个部件构成的两层结构 [11] 。B/S汇集中构模式和洽了客户端(浏览器)，将系统功能兑现的中枢部分连合到办事器上，简化了系统的开采、暖和和使用，具有暖和和升级形态简便、本钱低、弃取多等优点。

本文所开采的房产束缚信息系统是在高德舆图API的基础上进行开采，使用的基础数据是蚁集舆图。基于以上分析及B/S模式的特质，弃取B/S模式更不祥舒适系统的执行需要。

4.2. 系统功能遐想

字据需求分析可将系统分为束缚员功能模块，用户自助束缚模块，房产信息束缚模块，企业用户模块和普通用户模块。其中，系统束缚员功能不错分为四个模块，诀别是：房源信息束缚、用户束缚、基础数据暖和和系统暖和；用户自助束缚模块树立注册、登录、密码找回和个东谈主信息束缚等功能；房产束缚模块主要包括房产信息登记、权属变更和办证存档、信息发布和信息查询与统计等功能；企业用户模块包括的功能主要包括：房源信息束缚、网上签约、合同束缚和数据查询与统计；普通用户模块的功能包括：房源信息查询、需求信息发布和房源评价。

4.3. 系统数据库遐想

房产束缚信息系统触及到的数据包括房产基本信息、房产空间信息、用户信息、政府公开信息等，按照数据取得形态的不同可分为基础数据、处理数据和办事数据三种。数据弃取My SQL相关型数据库系统和高德云图数据库相结合的存储形态。其中系统产生的大部分数据如房产基本信息、各式用户信息、政府发布的信息弃取My SQL数据库存储，而房产的空间信息则弃取高德云图存储，这是由高德舆图API的脾性决定的。

字据需求分析，本系统的逻辑结构遐想如下所示:

●束缚员信息表(束缚员账号、姓名、密码)；

●用户信息表(用户账号、昵称、密码、用户类型、估量形态、电子邮箱)；

●房产信息表(房产编号、闲适地址、权属东谈主、证件号、开采商、面积、成交价钱、户型、楼层、朝向、房龄、结构、属性、设施)；

●房源信息表(房源编号、中介、开采商)；

●房源明细表(房源编号、房源类型编号、地址、面积、户型、楼层、朝向、房龄、电梯、公园、病院、学区房)；

●房源类型表(房源类型编号、类型称呼)；

●合同信息表(合同编号、甲方、乙方、合同类型、标的物、价钱、合同明细)；

●求房信息表(求房信息编号、求房类型、需求内容、估量形态、发布时刻)；

●公告信息表(公告编号、公告类型、公告内容、发布时刻)。

数据库表结构如表1所示。

5. 系统兑现

在使用高德舆图API和高德云图时最初要央求密钥，本文使用开采器具和高德舆图重心兑现了房产束缚信息系统的以下功能：房源信息查询、房产信息登记和更新、信息统计等。

5.1. 系统开采器具

本系统的开采弃取WAMP server 2.1集成开采器具，高德舆图JavaScript API，高德云图数据库和云图JavaScript API。

系统后端弃取的PHP CodeIgniter框架是一套灵通源代码能匡助PHP网站开采者编写“优雅”PHP要津的应用要津开采框架和器具包。它是一套MVC框架，集成了好多类库、扶助函数(helpers)等。前端则使用jQuery和Bootstrap。jQuery是一个轻量级的js库，况且兼容CSS3和各式浏览器；Bootstrap是一个CSS/HTML框架，用于前端开采。

5.2. 功能兑现

5.2.1. 系统主页

在开采时，系统主页树立了普通用户模块、房产束缚模块、企业用户模块、用户自足下理模块和系统束缚员模块五个登录窗口，点击其中一个即可参加相应页面，使用兑现的功能。在WAMP server 2.1

集成开采器具平方动手的情况下，掀开浏览器，输中计址localhost/s即可参加如图2所示的主界面。

5.2.2. 房源信息查询页面

用户参加房源信息查询页面后不错平直以搭客的身份查询房源信息，不错在舆图上规定鸿沟法规查询区域，并树立六个查询条目，点击查询即可得到该区域内合乎条目的房源信息列表和空间位置泄露。界面如图3所示。如果用户需要与系统进行交互则可点击登录，输入用户名和密码参加系统。

5.2.3. 房产信息登记页面

房屋束缚局责任主谈主员参加主页后点击房屋束缚模块则可参加登陆页面，输入账号和密码即可参加房产信息登记页面，在舆图上标记房产空间位置，此时系统自动生成坐标和地址，用户输入和树立页面上包括的房产的其他信息后点击登记房产信息，此时房产基本信息和空间信息即可自动存入My SQL数据库和高德云图。信息登记页面如图4所示。

5.2.4. 房产信息更新页面

本页面不错兑现房产信息的基本信息和权属信息修改，在参加页面以后最初以房屋编号为条目进行

表1. 数据库表结构

图2. 系统主页

图3. 房源信息查询页面

图4. 房地产信息登记页面

检索，找到需要修改信息的房屋位置和原有信息，然后将需要修改的选项再行树立即可用修改后的信息遮掩原有信息，该页面如图5所示。

5.2.5. 房产信息统计页面

为舒适房屋束缚局的需求，该页面主要兑现了房屋属性信息的统计和房龄统计，诀别统计的数据库内的房屋存储总量、商用和居住用房屋各占的百分比，以及房龄在30年以下、30年-50年、50年以上各占总房屋量的百分比，并将统计结尾以饼状图的形态泄表露来。页面如图6所示。

房屋的房龄统计以饼状图的姿色泄表露来所抒发的是一个举座的近况响应，将其用于扶助盘算彰着是不够的，因此本系统还兑现了三种房龄空间分散的泄露，使它们以不同的心情标注在舆图上，界面如图7所示。

图5. 房地产信息更新页面

图6. 房地产信息统计页面

6. 小结

本文针对取得舆图本钱较高、GIS和专科版Web GIS居品开采难度大、使用时对专科技能要求较高档近况遐想了基于世界版Web GIS高德舆图API的房产束缚信息系统，并愚弄WAMP蚁集开采组件重心兑现了房源信息查询、房产信息登记、更新和统计等遑急功能。与当今现存房产束缚信息系统比拟，该系统的优点包括不错平直愚弄高德舆图，无需再使用专科GIS或Web GIS软件对基础空间数据进行剪辑、切片和渲染等，减少了系统建造的责任；系统功能全面，操作简便机动，舒适了不同用户的大部分需求；同期，系统主邀功能的兑现也阐述了该系统是可行的。另外，该系统还具有性能瓦解、交互性考究、开采和动手本钱便宜等特质。系统的应用将提升房产信息登记和更新的速度，并为城市盘算束缚提供可视化的查询统计器具。在未来的究诘中可愚弄高德舆图在手机端的考究进伸开采可出动房产束缚系

图7. 房龄统分散图

统，并兑现与本系统的灵验勾通，进而为不动产登记的现场调研等责任提供时刻守旧。

著作援用

宋健民,刘惠敏,陈 锐. 基于Web GIS的房产束缚信息系统究诘Research on Real Estate Management Information System Based on Web GIS[J]. 软件工程与应用, 2016, 05(02): 171-179. http://dx.doi.org/10.12677/SEA.2016.52019

参考文件 (References)